Il s’agit d’énumérer les
différentes étapes de production des documents constituant le projet. Chaque
étape constitue une finalité d’une partie étude précise et sanctionnée par un
document type (parfois des documents graphiques plus des documents écrits).
* Élaboration d'un programme : Le
maître d’ouvrage élabore un listing des besoins qui peut être conçu comme un
programme sommaire pour la réalisation de son ouvrage. Mais n’étant pas
professionnel en la matière, ce programme reste incomplet et beaucoup trop
souvent imprécis surtout en ce qui les normes et réglementations, les surface
utiles, les espaces d’accompagnement ainsi que les aménagements extérieurs.
Compte tenu de l’imprécision des données, on assiste le plus souvent à des
modifications en cours lors de l’établissement du projet. Cependant à ce stade
d’expression des besoins sommaires, il est possible d’estimer forfaitairement
le coût du futur ouvrage projeté ; et ceci en se basant sur la surface
totale bâtie ainsi que le coût du m² de plancher construit. Des majorations qui
tiennent compte des aménagements extérieurs, des coûts d’études, de suivi et de
contrôle seront appliquées. Bien entendu ces modifications affectent du coup
les aspects financiers et techniques ainsi que les délais d’exécution. La
réforme de l’architecture et de l’ingénierie définissant le mode
d’établissement des « marchés d’études publiques » a rendu
obligatoire l’établissement d’un programme précis avant la signature du marché
d’études.
* Élaboration des Etudes Préliminaires : Le programme du maître d’ouvrage
n’étant pas exhaustif ou complet ainsi que les renseignement concernant les
normes et contraintes (liées à la localité et au terrain : COS, POS,
servitudes, alignement, prospect, gabarit…), il reviendra au maître d’œuvre
concepteur de procéder aux études préliminaires destinées à compléter le
programme, à fixer les surfaces utiles minimales mais aussi faire le listing
des normes, des contraintes et servitudes sans oublier les informations
complémentaires concernant la situation cadastrale. Cette phase sera clôturée
et sanctionnée par l’élaboration d’un dossier d’études préliminaires.
* Élaboration d'un Organigramme : Il est constitué de bulles et de
flèches (à un sens ou deux sens). Les bulles identifient les espaces, les sous
espaces ou les éléments du programme ; tandis que les flèches définissent
les interrelations entre ces bulles. L’organigramme est conçu comme un schéma
fonctionnel qui classe et hiérarchise les éléments du programme. Il facilite le
choix au niveau des esquisses.
* Élaboration d'un Esquisse : Elle représente la première réponse
formelle se basant sur le programme élaboré et réajusté. C’est un dessin ou
schéma à main levée constitué de vues en plans, de vue en 3D, de coupes, des façades et de détails.
L’esquisse est généralement exécutée à l’échelle 1/200 sur papier millimétré ou
carrelé avec le respect de rapport de proportion (c'est-à-dire un carreau = 1m).
Dans ce dessin l’épaisseur les murs n’est pas représentée (on utilise un simple
trait) de même que les dimensions des portes et fenêtre (utilisation de
symboles). Selon les cas une ou plusieurs esquisses peuvent être présentées au
maître d’ouvrage (ce sont des variantes). Une seule esquisse sera retenue et
validée par le maître d’ouvrage à la fin.
* Élaboration d'un APS (Avant Projet Sommaire) : L’A.P.S est élaboré sur la base
de l’esquisse approuvée et validée par le maître d’ouvrage. C’est un dossier
qui comprend des documents graphiques et des pièces écrites.
L’A.P.S, après validation
par le maître d’ouvrage, sert de base pour la confection de la demande
d’autorisation de construire.
* Élaboration d'un APD (Avant Projet Détaillé) : Il est élaboré sur la base de
l’A.P.S déjà sanctionné par un permis de construire.
NB : il
est important de signaler que c’est le maître d’œuvre qui a en charge
l’élaboration des études préliminaires jusqu’à l’A.P.D. ; pour les lots
techniques spécifiques leurs études reviennent aux bureaux d’études techniques d’ingénierie.
* Élaboration des Documents BET d’Ingénierie : Les dossiers A.P.D de l’architecte
seront remis aux « B.E.T» choisis par le maître d’ouvrage afin que ces
derniers procèdent aux études techniques des différents lots nécessaires à
l’exécution de l’ensemble des parties d’ouvrages.
- Le B.E.T Génie Civil : Le bureau d’études d’ingénierie en
Génie civil s’occupe principalement de l’élaboration des documents graphiques
relatifs à la structure porteuse ainsi que le mode de calcul permettant de
définir d’une part les coffrages (dimensions, sections), les ferraillages, les sections des pièces de charpente en aciers
ou en bois ainsi que leur profil. Entre autre il a en charge la formulation des
bétons ainsi que les nuances des aciers compte tenu des sollicitations et
surtout des choix techniques.
- Le B.E.T Génie Mécanique :
§ Le lot Electricité
§ Le lot plomberie sanitaire
§ Les lots d’assainissement et V.R.D : Pour l’assainissement on considère deux types :
L’assainissement autonome
L’assainissement collectif
Les VRD
Lot climatisation, chauffage
plus VMC
Le lot assenceurs et
escalators
La sécurité incendie.
Le courant faible
N.B : dans la partie plomberie sanitaire il
convient de préciser que pour certains immeubles il est impératif d’aménager un
local surpresseur d’eau munie d’une pompe et un réservoir à l’étage qui a pour
but d’augmenter la pression de l’eau afin de permettre l’alimentation des
étages supérieurs.
